İçerik rehberi
Araç nasıl kullanılır, sonuç nasıl yorumlanır?
Aracı kullanırken formülleri, kritik yorum noktalarını ve sık yapılan hataları daha rahat takip edebilmeniz için içerik yapısını mobil odaklı olarak düzenledik.
Kira artış oranı nedir?
Kira artış oranı, mevcut kira tutarına uygulanacak yüzde artışı tanımlar. 1 Temmuz 2024'te konut kiralarındaki %25 artış tavanı sona erdi; artık hem konut hem de işyeri kiralarında yıllık artış, TÜİK tarafından yayımlanan bir önceki yılın 12 aylık ortalama TÜFE oranı ile sınırlıdır (Türk Borçlar Kanunu m.344).
Bu oran, tarafların anlaşmasıyla özel olarak da değiştirilebilir. Araç, hem tavan hem de serbest artış senaryolarını birlikte hesaplayarak farklı sözleşme koşullarını karşılaştırmanıza imkân tanır.
Konut ve işyeri kira artış kuralları
1 Temmuz 2024 sonrasında konut ve işyeri kiraları büyük ölçüde aynı sınıra tabidir:
| Kategori | Özellik |
|---|---|
| Konut | Yıllık artış, bir önceki yılın 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz (TBK m.344). 1 Temmuz 2024'te uygulanan %25 tavan sona erdi. |
| İşyeri | Yıllık artış yine 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlıdır; sözleşmede daha düşük bir oran varsa o geçerlidir. |
| Özel mutabakat | Sözleşmede yer alan (TÜFE sınırını aşmayan) özel oran veya mahkeme kararı varsa bu değer hesaplamaya doğrudan girilir. |
Hesaplama yöntemi
Mevcut kira ile artış oranını belirleyip aşağıdaki adımları izlersiniz. Aracı tavan oranlarla test edip ardından özel oran girerek farkı kontrol edebilirsiniz.
- Mevcut aylık kira tutarını TL cinsinden girin.
- Artış oranını yüzde olarak belirtin ve gerekirse özel oran modunu açın.
- Artış tutarı = Mevcut kira × (Oran / 100).
- Yeni kira = Mevcut kira + artış tutarı.
- Yıllık yeni kira = yeni kira × 12.
Kullanım alanları
- Mevcut kira sözleşmeniz vadesi dolduğunda uygulanması gereken yeni kirayı test edin.
- Tavan oranı ile serbest oran arasındaki farkı görerek müzakereleri hazırlayın.
- Ticari kiralarda TÜFE ortalaması eklenerek yıllık bütçeyi planlayın.
- Mülk sahibi ve kiracı perspektifinden artışın yıllık etkisini karşılaştırın.
Pratik ipuçları
- Hazır oranlar (tavan, TÜFE, serbest) arasında geçiş yaparak en uygun senaryoyu bulun.
- Manuel oran modu açıkken yeni oran girdikten sonra hesaplamayı tekrar başlatın.
- Aylık artış tutarını ve yıllık toplamı ayrı ayrı gösteren sonuç kısımlarına bakın.
- Sonucu kontrat üzerinde not ederek güncel mevzuat ile uyumlu olup olmadığını doğrulayın.
Dikkat edilmesi gerekenler
1 Temmuz 2024'te sona eren %25 tavan artık uygulanmaz; sınır, sözleşme yenileme ayına ait 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Bu nedenle hesaplamadan önce yenileme tarihine denk gelen güncel TÜFE ortalamasını TÜİK bülteninden doğrulayın.
Ticari kiralarda TÜFE hesabı yıllık ortalamaya dayanır; dolayısıyla son 12 ay içindeki dalgalanmalar sonucu etkileyebilir. Gerekirse TÜİK bülteni üzerinden otomatik alınan değeri referans alarak sonucu karşılaştırın.
