İçerik rehberi
Araç nasıl kullanılır, sonuç nasıl yorumlanır?
Aracı kullanırken formülleri, kritik yorum noktalarını ve sık yapılan hataları daha rahat takip edebilmeniz için içerik yapısını mobil odaklı olarak düzenledik.
Tapu harcı hesaplama aracı ne sağlar?
Gayrimenkul alım-satım, ipotek tesisi veya bağış/devir işlemlerinde ödenmesi gereken tapu harcı tutarını hesaplar. Hem alıcı hem satıcının payını ayrıştırır.
İşlem türünü seçip matrahı girdikten sonra tapu harcı oranları ve tahmini döner sermaye harcını da toplam masrafa ekleyerek toplam ödemeyi gösterir.
Tapu harcı oranları
| İşlem | Oran |
|---|---|
| Alım-satım (alıcı) | %2 |
| Alım-satım (satıcı) | %2 |
| İpotek tesisi | Binde 4,56 |
| Hibe / bağış / miras devri | Binde 68,31 |
Matrah ve ek masraflar
Tapu harcı matrahı, satış bedeli ile belediye emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır. Krediyle alınan konutlarda ayrıca ipotek harcı uygulanır.
Döner sermaye harcı sabit tutar olup yıllık olarak güncellenir. Bu tutarı seçerek toplam maliyeti hızlıca hesaplayabilirsiniz.
Kullanım alanları
- Gayrimenkul satışında hem alıcı hem satıcının sırtlanacağı harç tutarını analiz etmek.
- İpotek tesisi veya devir türlerinde uygulanacak farklı oranları karşılaştırmak.
- Döner sermaye harcını da dahil ederek toplam tapu maliyetini planlamak.
- Rayiç değerden düşük beyan durumlarında belediye rayicini örnekleyerek alternatif senaryolar oluşturmak.
Pratik ipuçları
- Kayıtlı değerin rayiçten düşük olduğu durumlarda rayiç değeri girerek gerçek matrahı bulun.
- İpotekli işlemlerde yalnızca alıcı değil kredi kullanan kişinin ipotek harcını da hesaplayın.
- Bağış veya miras devri gibi yüksek oranlı işlemlerde toplam maliyetin satıcıya nasıl yüklendiğini görün.
- Döner sermaye harcını dahil ederek vergiler ve diğer masraflarla birlikte bütçeyi netleştirin.
Dikkat edilmesi gerekenler
Tapu harcı hesaplaması resmi metinlere dayanmalı; oranlar Cumhurbaşkanı kararnameleriyle değişebilir. Bu aracın çıktısı yalnızca tahmini bilgi sağlar.
Resmî muafiyetler, TOKİ satışları veya devlet kurumları arasındaki devirlerde farklı harç uygulamaları olabilir. Bu durumlarda tapu müdürlüğünden teyit alın.