İçerik rehberi
Araç nasıl kullanılır, sonuç nasıl yorumlanır?
Aracı kullanırken formülleri, kritik yorum noktalarını ve sık yapılan hataları daha rahat takip edebilmeniz için içerik yapısını mobil odaklı olarak düzenledik.
TAKS ve KAKS (emsal) nedir?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), binanın zemine oturan taban alanının arsa alanına oranıdır ve yapının arsada ne kadar yer kaplayacağını sınırlar. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) / Emsal ise toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır; arsada toplamda kaç m² inşaat yapılabileceğini belirler. Her ikisi de bölgenin imar planında tanımlanır.
İnşaat alanı nasıl hesaplanır? (örnek)
Formüller: Taban Alanı = Arsa × TAKS, Emsal (toplam inşaat) Alanı = Arsa × KAKS. Örneğin 500 m² arsada TAKS 0,40 ve KAKS 2,00 ise: taban alanı 500 × 0,40 = 200 m², toplam emsal alanı 500 × 2,00 = 1.000 m² olur. Kuramsal maksimum kat sayısı KAKS / TAKS = 2,00 / 0,40 = 5 kat'tır.
Emsal (KAKS) hesabına neler girer?
Emsale genellikle bağımsız bölümlerin (daire/işyeri) brüt alanları dahildir; ortak alanların bir kısmı, sığınak, teknik hacimler, açık balkon ve otopark gibi bölümler imar yönetmeliğine göre emsal harici tutulabilir. Bu nedenle projedeki gerçek yapılaşma, kaba emsal hesabından farklı çıkabilir.
İmar durumu neden önemli?
TAKS, KAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri her parselde farklıdır. İnşaata başlamadan önce belediyeden imar durumu (çap) belgesi alınmalı ve hesaplar bu resmi değerlerle yapılmalıdır. Aksi halde ruhsat alınamaz veya kaçak yapı riski doğar.
