Arsa payı nedir?
Arsa payı, kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda her bağımsız bölümün (daire, dükkân) ortak arsa üzerindeki oransal hakkıdır. Tapuda pay/paydabiçiminde (ör. 10/1000) gösterilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her bağımsız bölüme, bölümün değeriyle orantılı olarak tahsis edilir.
Arsa payı nasıl hesaplanır? (örnek)
Bu araç arsa payını, (Toplam Arsa Alanı / Bağımsız Bölüm Sayısı) × Kendi Payınız formülüyle eşit dağıtım varsayımıyla metrekare cinsinden bulur. Örneğin 1.000 m² arsada 10 bağımsız bölüm varsa ve 1 payınız varsa: (1.000 / 10) × 1 = 100 m², oran ise %10 olur. Uygulamada paylar her zaman eşit değildir; kat, cephe ve büyüklük farkına göre değerle orantılı belirlenir.
Arsa payı neden önemlidir?
- Kentsel dönüşüm: Yeni binada alacağınız daire ve haklar arsa payı oranına göre belirlenir.
- Kat karşılığı inşaat: Müteahhit ile mal sahibi arasındaki paylaşım arsa payı üzerinden yapılır.
- Ortak giderler: Bazı aidat ve ortak masraflar arsa payı oranında bölüşülebilir.
- Değer: Tapudaki arsa payı yüksekse taşınmazın arsa değeri de o oranda yüksektir.
Dikkat edilmesi gerekenler
Eşit olmayan bağımsız bölümlere eşit dağıtılmış (hatalı) arsa payları hukuki uyuşmazlık doğurabilir; bu nedenle tapudaki payınızı mutlaka kontrol edin. Düzeltme, tüm kat maliklerinin anlaşmasıyla ya da mahkeme kararıyla mümkündür. Kesin işlemler için tapu müdürlüğüne ve bir hukukçuya danışın.
