İçerik rehberi
Araç nasıl kullanılır, sonuç nasıl yorumlanır?
Aracı kullanırken formülleri, kritik yorum noktalarını ve sık yapılan hataları daha rahat takip edebilmeniz için içerik yapısını mobil odaklı olarak düzenledik.
Arsa payı nedir?
Arsa payı, kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda her bağımsız bölümün (daire, dükkân) ortak arsa üzerindeki oransal hakkıdır. Tapuda pay/paydabiçiminde (ör. 10/1000) gösterilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her bağımsız bölüme, bölümün değeriyle orantılı olarak tahsis edilir.
Arsa payı nasıl hesaplanır? (örnek)
Bu araç arsa payını, (Toplam Arsa Alanı / Bağımsız Bölüm Sayısı) × Kendi Payınız formülüyle eşit dağıtım varsayımıyla metrekare cinsinden bulur. Örneğin 1.000 m² arsada 10 bağımsız bölüm varsa ve 1 payınız varsa: (1.000 / 10) × 1 = 100 m², oran ise %10 olur. Uygulamada paylar her zaman eşit değildir; kat, cephe ve büyüklük farkına göre değerle orantılı belirlenir.
Arsa payı neden önemlidir?
- Kentsel dönüşüm: Yeni binada alacağınız daire ve haklar arsa payı oranına göre belirlenir.
- Kat karşılığı inşaat: Müteahhit ile mal sahibi arasındaki paylaşım arsa payı üzerinden yapılır.
- Ortak giderler: Bazı aidat ve ortak masraflar arsa payı oranında bölüşülebilir.
- Değer: Tapudaki arsa payı yüksekse taşınmazın arsa değeri de o oranda yüksektir.
Dikkat edilmesi gerekenler
Eşit olmayan bağımsız bölümlere eşit dağıtılmış (hatalı) arsa payları hukuki uyuşmazlık doğurabilir; bu nedenle tapudaki payınızı mutlaka kontrol edin. Düzeltme, tüm kat maliklerinin anlaşmasıyla ya da mahkeme kararıyla mümkündür. Kesin işlemler için tapu müdürlüğüne ve bir hukukçuya danışın.
