Konut, işyeri, arsa veya arazinizin belediye rayiç değerini girerek yıllık emlak vergisi tutarını ve taksit miktarlarını hesaplayın. Büyükşehir artırımı ve tek konut muafiyeti otomatik uygulanır.
Aracı kullanırken formülleri, kritik yorum noktalarını ve sık yapılan hataları daha rahat takip edebilmeniz için içerik yapısını mobil odaklı olarak düzenledik.
Emlak vergisi nedir?
Emlak vergisi, 1319 sayılı Kanun kapsamında konut, işyeri, arsa ve arazi sahiplerinden yıllık olarak alınan bir servet vergisidir. Vergi, belediyenin belirlediği rayiç değer üzerinden hesaplanır.
Emlak vergisi oranları
Tür
Normal
Büyükşehir
Konut
Binde 1
Binde 2
İşyeri
Binde 2
Binde 4
Arsa
Binde 3
Binde 6
Arazi
Binde 1
Binde 2
Ödeme dönemleri
Emlak vergisi iki eşit taksit halinde ödenir. Birinci taksit Mart-Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.
Muafiyet koşulları
Türkiye genelinde tek konutu olan ve hiçbir geliri olmayan emekli, dul, yetim, gazi ve engelli vatandaşlar brüt 200 m²'yi aşmayan konutları için vergiden muaftır.
Yıllık emlak vergisi = rayiç değer × vergi oranı (binde). Büyükşehir belediyelerinde oranlar %100 artırımlı. Tek konut muafiyeti şartları sağlanırsa vergi sıfırlanır.
Rayiç değer belediyece belirlenir ve piyasa değerinden farklıdır. 4 yılda bir genel beyan ve yıllık yeniden değerleme oranları matrahı etkiler. Kesin tutar için ilgili belediyeye başvurun.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi değeri nasıl belirlenir?
Belediyeler arsa birim m² değerini ve yapı maliyetini belirler. Bu değer her 4 yılda bir genel beyanla güncellenir, arada yeniden değerleme oranı uygulanır.
Büyükşehirde oranlar neden daha yüksek?
1319 sayılı Kanun büyükşehir belediyesi sınırları içinde emlak vergisi oranlarını %100 artırımlı uygular.
Emlak vergisi ödemezsem ne olur?
Süresinde ödenmeyen emlak vergisine gecikme zammı uygulanır. Uzun süreli ödenmeme halinde belediye haciz yoluna başvurabilir.
Yeni aldığım ev için ne zaman beyanname veririm?
Taşınmazın edinildiği yılı izleyen yılın başından itibaren beyanname verilmesi gerekir. Ancak uygulamada tapu devri sırasında belediye otomatik kayıt yapar.
Birden fazla konutum varsa muafiyet uygulanır mı?
Hayır. Muafiyet yalnızca Türkiye genelinde tek konutu olan ve kanundaki şartları sağlayan kişiler için geçerlidir.
2026 emlak vergisi oranları nedir?
2026 emlak vergisi oranları (1319 sayılı Kanun): konut binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2. Büyükşehir belediyelerinde (İstanbul, Ankara, İzmir vb. 30 büyükşehir) bu oranlar 2 ile çarpılır. Vergi, belediyenin belirlediği rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
İki taksit halinde ödenir: 1. taksit Mart-Mayıs sonu arası, 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar. Belediyelere online (e-belediye, ipsala.gov.tr gibi belediye siteleri), bankalardan, PTT'den veya doğrudan belediye veznesinden ödenebilir. Geç ödemede gecikme zammı + faiz işler.
Değerli konut vergisi nedir, emlak vergisinden farklı mı?
Evet, farklı vergiler. Değerli konut vergisi (1319 sayılı Kanun ek 19.maddesi) 2026'da rayiç bedeli 9.7 milyon TL üzeri konutlar için ek olarak alınır. Tarife kademelidir: 9,7-19,4 milyon binde 3, 19,4-29 milyon binde 6, 29 milyon üzeri binde 10. Bu vergi emlak vergisine ek olarak ödenir.
Rayiç bedel nedir, nasıl belirlenir?
Rayiç bedel, belediyenin her 4 yılda bir Komisyon Kararı ile belirlediği konutun resmî değeridir (gerçek piyasa değerinden genelde %20-50 düşük). Komisyon; emlak vergisi, satış vergisi, harç gibi vergi hesaplarında bu değeri esas alır. Belediyenizden 'rayiç bedel sorgulama' yapabilirsiniz; itiraz hakkınız vardır.