İçerik rehberi
Araç nasıl kullanılır, sonuç nasıl yorumlanır?
Aracı kullanırken formülleri, kritik yorum noktalarını ve sık yapılan hataları daha rahat takip edebilmeniz için içerik yapısını mobil odaklı olarak düzenledik.
Değerli konut vergisi nedir?
Değerli konut vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, bina vergi değeri kanunda belirlenen istisna tutarını aşan mesken nitelikli taşınmazlardan alınan bir servet vergisidir. Bu vergi, normal emlak vergisinden ayrıdır; yüksek değerli bir konut için her iki vergi birlikte ödenir. İstisna tutarı ve dilimler her yıl yeniden değerleme oranında güncellendiğinden, güncel rakamları Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan teyit etmek gerekir.
Oran kademeli mi, matrah nedir?
Vergi tek (düz) oranlı değil, kademelidir ve yalnızca istisna tutarını aşan kısma uygulanır. Matrah, konutun belediyece belirlenen bina vergi değeridir (satış/piyasa değeri değil). Aşağıdaki tablo 2026 için ilan edilen dilimleri özetler:
| Bina vergi değeri (istisnayı aşan kısım) | Oran |
|---|---|
| 17,7 milyon TL'ye kadar | İstisna (vergi yok) |
| 17,7 – 26,6 milyon TL arası | binde 3 |
| 26,6 – 35,4 milyon TL arası | binde 6 |
| 35,4 milyon TL üzeri | binde 10 |
Tek mesken istisnası ve muafiyetler
Türkiye sınırları içinde yalnızca tek meskeni bulunanların bu konutu (değeri istisnayı aşsa bile) vergiden müstesnadır. Ayrıca diplomatik konutlar ve kamuya ait belirli taşınmazlar muaftır. Birden fazla konutu olanlarda her konut ayrı değerlendirilir; istisnayı aşan her biri için vergi doğar.
Beyan, ödeme ve örnek hesap
Mükellef, ilgili yıl Şubat ayının 20'sine kadar beyanname verir; vergi Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir. Örneğin bina vergi değeri 20 milyon TL olan bir konutta istisna (17,7M) düşülür, kalan ~2,3 milyon TL ilgili dilim oranıyla vergilendirilir.
Bina vergi değeri ve itiraz hakkı
Verginin matrahı, belediyenin tespit ettiği bina vergi değeridir; bu değer çoğu zaman konutun güncel piyasa fiyatından düşüktür. Belediyece bildirilen değeri yüksek bulan mükellef, yasal süre içinde takdir komisyonu kararlarına itiraz edebilir. Değerli konut vergisi, normal emlak vergisini ortadan kaldırmaz; istisnayı aşan konutta her iki vergi de ayrı ayrı tahakkuk eder. Bu nedenle yüksek değerli konutlarda yıllık toplam vergi yükü, iki kalemi birlikte düşünerek planlanmalıdır.
